北京广播电视台brtv科教频道《第三调解室》全新改版升级，2024年5月21日的节目由我所主任#安翔律师 参与录制。节目就央产房继承问题进行了现场讲解，让我们一起来看看吧。

视频来源：视频节选自2024年5月21播出的《第三调解室：四个人两套房》（文末点击“阅读原文”可跳转观看完整节目）

案件经过

姜家共兄弟姐妹四人，姜老父亲在世时子女四人都尽心尽力照顾父亲。老父亲过世之后，留有280多万元的存款和两套住房。因为两套住房为央产房性质，只能用于居住，所以兄弟姐妹四人对于按照何种标准进行分割迟迟无法达成一致。这究竟是怎样的故事呢？

安律分析

安翔律师对本案中央产房的继承、分割问题进行分析：

第一，安翔律师指出即使是央产房，也分不同类型、不同管理方式。一种是经过央产房管理办公室审批之后，补交土地出让金就可以上市的，类似于商品房。另一种，土地本身是原来的划拨土地，用于办公、科研教学等，是永远不可能上市的。这两种房未来在法律处理上完全不同。

第二，假如诉至法院，法院不会让任何一个人得房，也不会支持任何一个人得钱，因为根本没有办法对房产进行市场价值评估，最后只会分份额。如果未来政策调整，届时具备上市条件时才可以分割。

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