老旧小区加装电梯

无疑是上海人

最关心的话题之一...

既有多层住宅加装电梯，应当坚持业主自愿、政府扶持、社区协商、兼顾各方的原则，因为涉及到占用小区业主共有部分，因此应当征求全体业主的意见。然而，在实际意见征询过程中，有些人户分离的业主，表达意见的权利却被剥夺了。

“最近，杨浦区开鲁路382弄小区业主周先生向小坊反映，称他家所在楼栋加装电梯已经开工，他才刚刚知情，而周先生找到小区所在居委提意见的时候，竟被告知意见征询表上，他早就"签字同意"了。

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”这就奇怪了，

加装电梯前他一点不知情，

是谁替他签的名呢？

加装电梯已经动工，

一楼住户居然毫不知情？

周先生告诉记者，他家在一楼，长期对外出租，疫情期间来往不便，因此前两年他很少过来。上个月底，他正好来小区办事，无意中发现，自己家所在的门洞正在加装电梯。

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周先生奇怪了，加装电梯需要征求全体业主的意见，可作为房屋产权人，他压根就不知情。

投诉人 周先生：

我到居委会找书记，我说你们怎么没经过我同意，他说你签过字了。

"

居委会出具的同意书显示，

1楼的3户均打勾同意，

并签了字 ??

"

不过周先生看过以后表示，

意见征询表上的签名

根本不是周先生本人的笔迹，

几番追问下来才搞清楚，

这是楼组长代签的。

同意书上的签字是代签的？

楼组长：他母亲同意过

记者找到了楼组长马阿姨，她承认字是她签的，不过代签前，征求过周先生母亲的意见。

楼组长 马阿姨：

我找到周先生母亲，她是同意的，说签字签不好，让我代签，并告诉我他儿子的名字。

"

当天103室的邻居龚阿姨

陪同楼组长马阿姨一起前去，

并向记者证实了马阿姨的说法。

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不过周先生认为，

这处房产的产权人只有他一人，

虽不常来，

居委会也应该通过电话联系他，

征求他本人的意见。

投诉人 周先生：

我妈妈现在大病，一点都不知道，你问她有啥用，居委会有我电话的，装电梯前应该打电话给我本人，都没打，他就说公示过；我房子借出去了，他们都有电话的。

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对此，小区居委会负责人表示，

楼组长代签名之事，

他事先并不知情，

是这次周先生反映之后才知道。

小区居委会党支部书记：

我们把这征询单发给楼组长，由楼组长马阿姨一家家去征询，征询好了之后，再把征询单交给我们居委会。

"

律师：

业主的权利应该得到保障

为了让自家楼房早日完成加装电梯，就可以"代替"一楼邻居签名吗？答案显然是否定的。周先生本人不知情，周先生的母亲口头表达了同意，楼组长就可以代为签名同意，这个操作流程显然也有明显的瑕疵。

法律界人士指出，上海关于既有多层住宅加装电梯工作的若干意见明确，加装电梯应当征求建筑区划内全体业主意见，因此，无论周先生是否同意加装电梯，作为房屋的唯一产权人，周先生表达意见的权利应该得到保障。

刘明昊 上海澜亭律师事务所执行主任：

加装电梯的主体是业主，他的母亲如果名字不在相关房屋产权证上，她就不是相关房子的业主。相关业主作为成年人来说，他的意见应该由他自己来表达，即使是他的母亲，也不能代劳，就这两点来说，这个操作征询过程中，存在一定的瑕疵。

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记者又联系了小区所属的殷行街道，相关工作人员表示，楼组长代签名字行为确实欠妥，在整个加装电梯流程上的确存有一定的瑕疵，之后他们将重新进行征询，并搭建平台尽快帮周先生协商此事。

黄恂殷行街道社区自治办工作人员 ：

第一由居委会书记主任带队，对这个楼组重新征询，确保是每个业主自己签字；第二，由居委会再搭建平台协商，看看和周先生能不能达成统一意见。如果协商不成，只能走司法途径,解决这个事情。

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上海已有类似案例

有人已经打起官司

其实在加装电梯过程中，代替签名、冒充签名，最终诉诸法律，在此之前是有先例的，就在上个月小坊的同事就报道过一个类似的案例。

案件源于静安区的一老小区加装电梯，一楼业主王某称，意见征询未经过自己同意，而且还有人伪造了他的同意签字。目前已投用的电梯影响家里的通风和采光，因此起诉到法院，要求电梯拆除或者赔偿。法院工作人员完成现场勘查后，将择期第二次开庭。

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以往关于老旧小区加装电梯，需要全体业主同意才能够进行。但今年《民法典》正式生效后，上海关于既有多层住宅加装电梯工作的相关通知，根据上位法做了相应调整，取消了"一票否决制"，本楼栋业主签字同意率从原来的100%，降低到三分之二。

但取消一票否决，

并不等于

不需要听取全体业主意见。

比如刚才提到的静安的案例，如果加装电梯真的影响到了一楼业主的采光、通风等实际问题，他提出的反对意见还是应当被充分重视。前期意见征询过程的合法、合理和充分听取意见，更是老公房加装电梯工作的不容忽视的重要环节。

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来源：新闻坊

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